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      银根紧张烂尾楼走上拍卖台 买受人要注意风险
      2006-02-22 00:00:00   来源:   评论:0 点击:

      烂尾楼日前重现拍卖台。上海某拍卖有限公司预测,如果银根依然紧张,将有更多的烂尾楼走上拍卖台。而律师提醒,买受人要注意规避风险。
        “现在价位为2900 万元,加价幅度为20万元?!?月13日下午两点,在长寿路一家知名拍卖公司大厅,正在拍卖浦东新金桥路1088 号(原中惠广?。┑?09套房子,总建筑面积约为6432.54 平方米。当时拍卖大厅共有11人,其中两个为竞买人。拍卖师连喊两遍后,两位无锡买家果断亮牌,以2920 万元的价格夺标,整个拍卖过程仅10分钟左右。
         该拍卖公司房产部主管坦陈,新金桥路项目是接受法院委托,为“烂尾楼”。截至当日,该项目已是第三次拍卖,前两次都以流拍收场?!按舜纬山灰苍谝饬现?,主要是价格非常有<SPAN class=yqlink>竞争力</SPAN>,比市场价每平方米低2000-3000 元”。
         一位业内人士说,现在不少人对投资“烂尾楼”颇有兴趣:可以避开项目立项、土地出让与拆迁过程,周期较短,并可以规避可能因拆迁而产生的法律风险,再加上原项目所有权人一般急于摆脱烂尾产生的各种矛盾和纠纷,期望值很低。如果能通过适当的程序,取得有潜质的烂尾项目的开发与经营权,并妥善处理好各种关系,投资的确会有很大的增值空间。
         但项目“烂尾”后,又会引发错综复杂的债权债务纠纷?!俺耸谐》缦找酝?,还应注意防范协议介入的合同风险、分拆拍卖的产权风险及自身的现金流风险”。
        上海某律师事务所律师指出。第一,协议介入的合同风险。股权获得方式可分为拍卖介入和协议介入两种。其中,协议介入的合同风险很高,可能使投入的钱款变成合同债权,进退两难。第二,分拆拍卖的产权风险。拍卖介入可分为整体拍卖介入、分拆拍卖介入。分拆拍卖介入的产权风险较高。因为投资者竞买成功后,对于项目复工及其进度难以掌控,产权风险增加,竞买前需综合评价整个项目的复工风险和项目法人的履约能力风险。第三,自身的现金流风险。不动产项目的投资,尤其整体项目的受让,应量力而行。在国家的经济转型期,市场存在很多的不确定性。无论项目空间有多大,必须保持稳定的现金流,才可以防范由于市场变化所带来的环境风险。

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